Nếu như mua căn hộ đã có người sử dụng thì bạn sẽ thấy bằng mắt cụ thể cái nhà sẽ mua của mình. Thế nhưng khi bạn đi mua căn hộ chuẩn bị xây, đang xây thì có rất nhiều độ nguy hiểm, bắt đầu từ sự chậm trễ thời hạn trả nhà cho đến sự phá sản của công ty xây dựng và chúng ta có khả năng mất hẳn căn hộ muốn mua vì lý do trên.
Sau đây là một số dạng hợp đồng khi mua nhà đang xây mà qua đó bạn có thể trở thành chủ sở hữu nhà:
1. Hợp đồng góp vốn (Договор долевлого участия) nhận được nhà khi và chỉ khi nhà xây dựng chuyển cho người góp vốn (chính là anh/chị) theo biên bản nhận và trả sau khi chủ đầu tư đã đưa tòa nhà vào hoạt động và đã có địa chỉ pháp lý vào hệ thống đăng ký của nhà nước Nga.
2. Trên cơ sở chứng chỉ nhà cửa của nhà xây dựng, trên cơ sở này người mua có quyền nhận căn hộ của mình từ nhà đầu tư, phát triển mà đứng ra làm nhà phát hành.
3. Đã tham gia vào việc xây dựng nhà ở, hợp tác xã và đóng góp vốn.
Hợp đồng (1) đóng góp vốn là hình thức an toàn nhất trong việc mua căn hộ ở khu đang xây dựng, vì hợp đồng góp vốn không có mẫu chung nhưng trong hợp đồng góp vốn phải có những ý sau:
Mô tả kỹ về dự án xây dựng, nó phải tương xứng với bản thiết kế của nhà xây dựng mà được quyết định sau khi cho phép khai thác, hạn giao trả cho những nhà góp vốn, giá trị hợp đồng, hạn hợp đồng và hình thức thanh toán, đảm bảo hạng xây dựng, đảm bảo chất lượng, và khi có mâu thuẫn thì giải quyết như thế nào, không quan trọng là ký hợp đồng ở đâu, với ai, cùng với nhà xây dựng hay là đại diện cho chủ đầu tư, những phương pháp hoàn thành trách nhiệm của nhà đầu tư theo hợp đồng, hoặc không kém phần quan trong là mục trả lại tiền hoặc trả thêm tiên trong trường hợp diện tích thực tế to hơn hay nhỏ hơn so với diện tích ở trong hợp đồng.
Khi ký hợp đồng thì tốt nhất là chúng ta ký với chủ đầu tư xây dựng, thế nhưng chúng ta vẫn nên kiểm tra tất cả các giấy tờ liên quan: giấy phép cho xây dựng, giấy quyền sử dụng đất, tính kinh tế kỹ thuật của dự án, giấy tờ công ty như giấy phép mở công ty, đăng ký vào sở thuế, sự hoạt động của công ty trong vòng 3 năm gần đây nhất, sự kiểm toán của công ty, hợp đồng góp vốn cần phải được đăng ký qua cơ quan, đăng ký và lưu trữ của nhà nước, phải có phiếu trả tiền đúng quy định.
Khi chúng ta đầu tư vào nhà mà chủ mới đặt móng, chúng ta có thể lời được 30% trở lên thì sự an toàn việc đầu tư sẽ được bảo đảm theo điều luật 214-ФЗ, đó là đảm bảo niềm tin vào sự trong sạch của sự ký kết, cũng như sự đảm bảo đúng hạn theo kế hoạch.
Theo Đồng Hương Group, chúng tôi khuyên các bạn hãy tìm mua những căn hộ đã có sổ đỏ trong khu tòa nhà mới xây xong và chưa có ai đăng ký hộ khẩu vào căn hộ đó, mặc dù nó đắt hơn so với những kiểu mua theo hợp đồng đâu tư hoặc góp vốn trên. Trong trường hợp này thì nhà mua sẽ theo hợp đồng mua và bán (Договор купли продажа). Khi đã ký xong hợp đồng các anh, các chị có thể nhận được sổ đỏ đứng tên mình trong vòng 15 ngày và không phải lo lắng nhiều về mặt kiểm tra pháp lý.