Làm ăn hay đầu tư phải có tài chính, Có những lúc thật bí tiền, thiếu tiền trong khi có một dự án cực đẹp, chuẩn đang chờ những nhà đầu tư.
Đồng Hương Group xin giới thiệu với bà con một phương pháp đơn giản có được một khoản vốn để đầu tư làm ăn trên đất nước Nga qua bài viết sau:
Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Nga. Đặc điểm của vay thế chấp đối với người nước ngoài?
Không có bất kỳ rào cản pháp lý nào cấm các ngân hàng làm việc với công dân nước ngoài, vì vậy đã dẫn đến sự xuất hiện của các nhân viên phải phục vụ một tỷ lệ phần trăm nhất định khách hàng không thường xuyên.
Phần lớn những người này hướng về ngân hàng để mở tài khoản vãng lai và chuyển tiền ra nước ngoài, tuy nhiên, đôi khi mục đích của việc sử dụng là thực hiện một khoản vay thế chấp. Mức độ thế chấp cho người nước ngoài tại Nga, và khó khăn như thế nào để có thể nhận được khoản vay?
Nói đến sự tồn tại một cách tiếp cận thống nhất của giới ngân hàng đối với một nhóm người vay tương đối, vì thái độ của các ngân hàng đối với họ vẫn còn mơ hồ. Nếu một nhóm ngân hàng muốn hạn chế việc tiếp cận vốn vay của người nước ngoài, họ trực tiếp đưa ra yêu cầu về việc có quốc tịch Nga, nhóm ngân hàng còn lại tích cực cung cấp một khoản thế chấp cho người nước ngoài. Nỗi sợ hãi của người tiên phong là do rủi ro cao không trả lại khoản vay, có thể do một số lý do:
- Trên thực tế không một ngân hàng nào có thể để xác minh tính xác thực của thông tin do người nước ngoài cung cấp, trong nhiều trường hợp, họ phải dựa vào sự phán đoán của chính mình. Không khó để kiểm tra thông tin hợp lệ của hộ chiếu và đăng ký tạm trú, tuy nhiên ngân hàng không thể xác minh được khả năng tài chính cũng như các khoản vay ở nơi khác;
- Ngân hàng không thể hoàn toàn chắc chắn về tính lâu dài của mối quan hệ tín dụng với người vay: người vay có thể bất chợt quyết định thay đổi công việc, đi công tác dài hạn sang một nước khác hoặc trở về quê hương. Ngân hàng lo sợ gặp nhiều vấn đề liên quan thế chấp nhà ở được để lại bởi chủ sở hữu của nó;
- Một số khó khăn phát sinh khi kiểm tra khả năng thanh toán của người vay. Theo quy định, thông tin duy nhất mà ngân hàng có được là báo cáo thu nhập do chủ lao động Nga cung cấp, vậy nên ngân hàng không thể kiểm tra mức thu nhập của khách hàng ở nước ngoài.
Nhóm các ngân hàng còn lại, tích cực cung cấp các khoản thế chấp cho người nước ngoài. Đồng thời, trong hầu hết các trường hợp, điều kiện cho vay thực tế giống như những điều kiện mà người Nga nhận được khoản vay. Làm việc với công dân từ các nước khác, các ngân hàng đó biết rằng số lượng lớn người nước ngoài là những người thành công, giữ vị trí hàng đầu trong các công ty và có mức thu nhập đáng kể.
Làm thế nào để có được một khoản thế chấp tại Nga cho công dân nước ngoài?
Thực tế người nước ngoài khi nộp đơn cũng cần một bộ tài liệu như một người đi vay thông thường. Sự khác biệt chính là ở chỗ ngân hàng sẽ yêu cầu cung cấp tài liệu xác nhận việc đăng ký và thường trú hợp pháp trên lãnh thổ Liên bang Nga. Phần còn lại là các tài liệu tiêu chuẩn và bao gồm một bản sao hộ chiếu, sổ lao động và báo cáo thu nhập. Trong một số trường hợp, người nước ngoài có thể cung cấp bản sao của hợp đồng lao động, điều này sẽ chỉ ra cả việc làm và mức thu nhập. Cũng giống như người Nga đang có kế hoạch nhận khoản vay thế chấp ở nước ngoài, các công dân nước ngoài muốn nhận khoản vay tương tự ở Nga cần phải chuẩn bị một số yêu cầu đặc biệt:
• Một số ngân hàng đưa ra yêu cầu bổ sung về thời hạn lao động tối thiểu tại Liên bang Nga, ví dụ, từ hai năm trở lên;
• Lãi suất của khoản vay có tỷ lệ cao hơn một chút so với các khách hàng tiêu chuẩn để bù đắp cho những rủi ro khi làm việc với người nước ngoài;
• Trong trường hợp ngoại lệ, có thể ngân hàng sẽ yêu cầu người đồng tài trợ hoặc người bảo lãnh.
Nếu chúng ta nói về các ngân hàng có thể xin vay thế chấp cho người nước ngoài thì con số này vẫn còn nhỏ. Đại diện chủ yếu là các tổ chức tín dụng có vốn đầu tư nước ngoài và các công ty Nga lớn nhất trong thị trường thế chấp. Các ngân hàng như vậy, bao gồm, Deltacredit, VTB 24 và Unicredit. Không phù hợp khi áp dụng cho các ngân hàng nhỏ không liên quan đến đầu tư nước ngoài.
Thế chấp cho người nước ngoài ở Moscow
Hỗ trợ thế chấp cho người nước ngoài
Cho vay thế chấp ở Nga và đặc biệt là ở Moscow kéo dài không chỉ đối với công dân Nga, mà còn cho người dân của các nước. Một công dân Belarus, Ucraina hoặc châu Âu có thể được vay thế chấp tại Moscow. Có nhiều ngân hàng thế chấp làm việc với những người vay tiền như vậy.
Các yêu cầu của ngân hàng đối với khách hàng người nước ngoài cũng giống như đối với người Nga: cần phải là một công dân nước ngoài đóng thuế ở Nga, cũng cần đáp ứng các điều kiện về: tuổi, thời gian phục vụ, vv
Các yêu cầu của ngân hàng dưới hình thức xác minh thu nhập và lãi suất cho tất cả khách hàng vay đều giống nhau, bất kể quốc tịch là gì. Các ngân hàng xem xét xác nhận thu nhập chính thức (Giấy chứng nhận thu nhập cá nhân) và không chính thức (theo mẫu ngân hàng).
Danh sách các tài liệu cho người nước ngoài về khoản vay thế chấp, ví dụ, VTB 24:
1. Một bản sao của tất cả các trang trong hộ chiếu phổ thông và bản dịch có công chứng, hoặc thẻ căn cước, một bản sao của tất cả các trang của hộ chiếu nước ngoài và bản dịch có công chứng.
2. Một bản sao của giấy phép cư trú, hoặc giấy phép tạm trú, hoặc hộ khẩu tại Liên bang Nga.
3. Một bản sao của giấy phép lao động (nếu có). Đối với người Belarus thì không bắt buộc.
4. Bản sao của mã số thuế, hoặc giấy chứng nhận hưu trí, hoặc bằng lái xe (nếu có).
5. Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn / Giấy chứng nhận li hôn (nếu có).
6. Một bản sao của sổ lao động có xác nhận của người sử dụng lao động.
7. Giấy chứng nhận thu nhập cá nhân, hoặc giấy chứng nhận của Ngân hàng cho biết thu nhập của năm trước.
Vay thế chấp cho người nước ngoài không có thu nhập
Nếu có thể thanh toán đến 35% chi phí của một căn hộ, bạn thậm chí không cần cung cấp giấy chứng nhận công việc: một bản sao của sổ lao động và giấy chứng nhận thu nhập. Nghĩa là, từ danh sách trên có thể bỏ đi khoản 6 và 7, và đối với người Belarus bỏ thêm khoản 3.
Các ngân hàng áp dụng cho vay đối với người nước ngoài
Danh sách này khá lớn: VTB 24, Ngân hàng Unicredit, Ngân hàng Petrocommerce, Soyuz, Ngân hàng Alfa, DeltaCredit, Rosbank, Ngân hàng Otkrutie. Rất đáng tiếc, Sberbank không có trong danh sách này.
ĐỒNG HƯƠNG GROUP
- Chuyên tổ chức sự kiện, du lịch.
- Tư vấn di trú: định cư dài hạn, ngắn hạn, quốc tịch, các loại visa ra vào Nga
- Tư vấn pháp lý: mở công ty, làm thuế, trả thuế
- Hỗ trợ về giải quyết luật hình sự, dân sự, gia đình
- Hỗ trợ hoàn thiện và nộp hồ sơ
- Tư vấn về tìm kiếm, mua bán, cho thuê bất động sản (đất đai công nghiệp, nông nghiệp, nhà ở, văn phòng, nhà máy, vv...)
- Hỗ trợ về vay vốn để mua BĐS
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
Email: donghuonggroup@mail.ru
Tel, viber: +7 909 911 6868, + 7 909 911 9898
ĐỒNG HƯƠNG GROUP