Russia, Moscow, Street per. Gruzinskiy, Buil. 3, Ent. 2, Office 71-72
Email: Donghuonggroup@mail.ru

Oct 31

Mọi việc sáng tỏ, khi giá nhà ở chạm mức đáy

Các chuyên gia và nhà phát triển đưa ra nhiều dự đoán trái chiều, không giống nhau.

Mức giá sàn của thị trường bất động sản sẽ đạt xấp xỉ vào năm 2020. Trong thời gian này, giá của căn hộ sẽ giảm 20 – 30%. Trong thị trường nhà mới xây xong và mới được đưa ra bán lần đầu tiên, sự sụt giảm giá sẽ chấm dứt trong một hoặc hai năm tới, và bất động sản tại Matxcova có thể tăng mạnh vào năm 2024. Dự báo này được đưa ra bởi ông Oleg Repchenko - người đứng đầu của trung tâm phân tích "Chỉ số thị trường bất động sản" (IRN).

Bây giờ giá rub cho bất động sản tại Matxcova được đưa ra quá cao, xấp xỉ  ba lần. Giá trị của bất động sản được coi là phù hợp khi giá của một mét xấp xỉ với thu nhập trung bình của người dân địa phương. Thu nhập trung bình của người Moskva ở tầng lớp trung lưu, những người mà có nhu cầu chính, là khoảng 60 nghìn rúp. Trong trường hợp này, một mét vuông, theo chỉ số IRN, ước tính khoảng 170 nghìn.



Trong khi đó, các nhà đầu tư thị trường tự tin rằng vào mùa thu và vào cuối năm giá bất động sản sẽ không giảm. Bà Maria Litinetskaya, quản lý đối tác của tập đoàn Metrium, nói: "Chi phí trung bình của một mét vuông trong thị trường nhà ở mới được đưa ra thị trường dạng phổ thông trong thành phố Moscow cũ đang tăng lên kể từ đầu năm. Đồng ý với ý kiến trên Giám đốc điều hành Level Group Kirill Ignakhin nói: nguồn cung ngày càng tăng sẽ được cân bằng bởi nhu cầu tốt, với khả năng giá cả tăng cao trong các dự án tối ưu nhất.

Các chuyên gia nói rằng, để kích giá trị căn hộ có thể làm giảm tỷ lệ trả góp, điều đó kích thích nhu cầu. Chẳng hạn, vào tháng 8, tỷ lệ trung bình của thị trường vốn cổ phần đạt 10,5%, và vào cuối năm đó sẽ là 9,5%. Ngày nay trên thị trường điều kiện thuận lợi nhất để cho vay thế chấp.

Như ông Kirill Ignakhin cho biết, trong đường tròn MKAD, bạn có thể mua một studio với giá 3,5 triệu rúp. Cách đây hai hoặc ba năm với mức giá như vậy, rất khó để tìm ra một phương án ngân quỹ trong ranh giới Moscow cũ, vậy nên người mua đã hướng về phía Moscow.

Các nhà phát triển xây dựng đã dự báo cho năm 2018 và nói về sự gia tăng tốc độ tăng giá ở thị trường nhà mới được đưa ra thị trường. Vì vậy, Tổng giám đốc Tekta Group Roman Sychev  đã giải thích, trước hết, để cải thiện dự báo của MVF cho tổng sản phẩm quốc nội của Liên bang Nga trong năm nay và năm tới, lưu ý việc tăng cường đồng tiền quốc gia và giảm giá lương thực. Ngoài ra, theo ông, thu nhập của người dân  đang tăng lên. Đóng một vai trò, và rằng trong bối cảnh của việc giảm lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương ngày càng rẻ hơn, không chỉ thế chấp mà còn các khoản tiền gửi, cung cấp một dòng chảy của vốn từ khu vực ngân hàng sang thị trường bất động sản.


Các chuyên gia của IRN đề cập đến dự đoán một cách không tin tưởng của những người tham gia thị trường. Một trong những lập luận chính của họ trong việc tiếp tục giảm giá cho các tòa nhà mới là một sự vượt trội hơn cung so với cầu.

Thị trường thủ đô không thể tiêu thụ tất cả mọi thứ đã được xây dựng trong 1 đến 2 năm qua. Năng suất cho thuê cực kỳ thấp. Thuê một căn hộ mang lại cho chủ sở hữu 4-5% một năm, và tiền gửi ngân hàng trung bình 6-7%. Yếu tố này, cũng như "sự tồn đọng" của thị trường với các khu dân cư mới, sẽ buộc các nhà phát triển giảm giá thành đã quá cao của các căn hộ.

ĐỒNG HƯƠNG GROUP