Luật di cư quy định rất nghiêm ngặt các vấn đề liên quan đến sự di chuyển của công dân Liên bang Nga ở cả trong nước và nước ngoài. Nếu một người sống tại một nơi (tại mộ căn hộ, nhà ở…) trong một thời gian dài, anh ta có nghĩa vụ phải đăng ký cư trú tạm thời hoặc vĩnh viễn.
Những người không có nhà ở và cần phải thuê căn hộ sẽ được đăng ký tạm thời hoặc vĩnh viễn ở đó, tuy nhiên, họ không có bất kỳ quyền tài sản nào đối với tài sản. Đó là điều quan trọng mà các chủ nhà quan tâm bởi họ sợ rằng một người thuê nhà có thể yêu cầu quyền đối với tài sản khi mà họ được cấp giấy phép cư trú. Vậy những quyền hạn mà người không sở hữu nhà có liên quan đến ngôi nhà là già? Hãy cùng tìm hiểu đôi nét với Đồng Hương Group nhé !
Pháp luật Nga phân định rất rõ ràng quyền của chủ sở hữu và người thuê nhà, những người chỉ được đăng ký trong căn hộ, nhưng không phải là chủ sở hữu. Theo luật, quyền sở hữu nhà ở chỉ có thể phát sinh đối với công dân trong các trường hợp sau:
- ký chứng thư mua căn hộ, nghĩa là khi bán nhà cho người khác;
- đăng ký quà tặng tài sản;
- trong trường hợp hợp đồng trọn đời;
- theo thứ tự thừa kế;
- dựa trên quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật
Các trường hợp được liệt kê có thể trở thành một cơ sở pháp lý cho sự xuất hiện của quyền định đoạt tài sản, chẳng hạn như bán, thuê, thực hiện các giao dịch hợp pháp khác. Dựa trên những điều đã nói ở trên, một kết luận đơn giản có thể được đưa ra như sau: để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở, người đăng ký không được phép và họ không có quyền đối với tài sản sau khi đăng ký tại căn hộ (nhà) của một chủ sở hữu khác.
Những người đăng ký trong căn hộ có quyền gì ?
Theo luật, những người đăng ký trong một căn hộ được trao quyền giống như chủ sở hữu, nhưng chỉ liên quan đến việc sử dụng tài sản. Khi nói đến một hợp đồng thuê, các quyền có thể được chi tiết và được nêu rõ trong hợp đồng đã ký kết.
Bất kể các quyền được cấp cho người thuê đã đăng ký, những người sống trong một căn hộ được yêu cầu phải chăm sóc “bất động sản”, đảm bảo tính toàn vẹn của nhà ở và tuân thủ tất cả các yêu cầu vệ sinh nơi ở. Tóm lại, một phần quyền của người thuê nhà được xác định theo luật của Nga và một phần được quy định trong thỏa thuận giữa hai bên.
Có một số quyền mà người đăng ký trong căn hộ không nhận được. Nó phụ thuộc vào mối quan hệ gia đình của anh ta với chủ sở hữu, các quy định lập pháp hiện hành và một quyền riêng tư.
Cụ thể là:
- Đăng ký độc lập trên lãnh thổ của căn hộ, tại nhà người thân, bạn bè của họ, mà không có sự đồng ý của chủ nhà;
- kết luận và thực hiện bất kỳ giao dịch hợp pháp liên quan đến bất động sản;
- trao đổi một căn hộ, một ngôi nhà cho một đối tượng dân cư khác hoặc tài sản có giá trị;
- truyền và nhận bằng sự thừa kế;
- để lại nhà ở như một khoản đặt cọc;
- thực hiện tái trang bị cho ngôi nhà;
- chuyển nhượng căn hộ cho thuê.
Đối với chủ sở hữu, bất cứ lúc nào anh ta cũng có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê hoặc loại bỏ một người khỏi nơi sinh sống của mình theo những quy định của pháp luật.
Đồng Hương Group với kinh nghiệm lâu năm tại Nga (hoạt động từ năm 1991) sẵn sàng là kênh tư vấn đáng tin cậy dành cho bà con cộng đồng. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để nhận được sự giải đáp chính xác nhất cho những khúc mắc của mình nhé.
ĐỒNG HƯƠNG GROUP