Trong thời gian gần đây ở thành phố Moskva đã phát hiện ra nhiều trường hợp lừa đảo bất động sản kiểu mới.
Cụ thể là các giao dịch được thực hiện với các căn hộ không thể ở được do tình trạng tồi tệ. Sau khi hoàn tất các thủ tục bán nhà, chủ nhà chờ vài tháng cho đến khi chủ mới sửa chữa nhà ở, sau đó thông qua tòa án về bất động sản đòi hỏi trả căn hộ, và tuyên bố rằng họ không nhớ thực tế của giao dịch bởi vì chứng rối loạn tâm thần.
Các chuyên gia giải thích rằng, thông thường, việc bán được thực hiện bởi những người đang thực sự bị rối loạn tâm thần, và người thụ hưởng cuối cùng là người giám hộ hoặc người đại diện hợp pháp của người bán. Ngoài ra người bán còn có thể tuyên bố họ không nhớ gì về thực tế chuyển nhượng và tổng số tiền chuyển nhượng. Với Luật hiện tại của Nga trong lĩnh vực nhà ở không trực tiếp bắt buộc bồi thường cho người mua khi thực hiện sửa chữa trong căn hộ.
Thêm vào đó còn có trường hợp, khi rao bán nhà trong khi người thừa hưởng quyền lợi của căn nhà đang tại ngũ hoặc đang trong quá trình thụ án trong tù, sau khi hoàn thành nghĩa vụ hoặc án tù họ hoàn toàn có thể khởi kiện đòi lại căn nhà, bởi họ có quyền lợi hợp pháp đối với căn nhà đó, điều đó dẫn đến những rắc rối pháp lý không đáng có.
Trong nhiều trường hợp chủ nhà đề nghị viết số tiền bán nhà trên hóa đơn thấp hơn số tiền thực tế bạn phải thanh toán với lời hứa hấp dẫn rằng việc đó có thể làm giảm đi đáng kể số tiền thuế bạn phải nộp. Nếu như xảy ra kiện tụng bạn nhiều nhất cũng chỉ có thể nhận lại số tiền trên hợp đồng, một số tiền thấp hơn nhiều lần so với thực tế số tiền bạn đã phải bỏ ra.
Vì vậy với kinh nghiệm nhiều năm làm việc trong thị trường bất động sản ở Nga, Đồng Hương Group khuyên bạn nên để ý thật kỹ các điều khoản ngắn hạn khi mua bất động sản, cảnh giác với các căn hộ được rao bán thấp hơn giá thị trường. Để đảm bảo hơn, bạn có thể yêu cầu giấy chứng nhận sức khỏe tinh thần của người bán hoặc chứng nhận rằng tất cả những người tham gia giao dịch đều biết hành động của họ và hậu quả của chúng. Thế nhưng hiện nay các loại giấy này đều có thể bị làm giả nên bà con hãy kiểm trả thật kỹ trước khi giao tiền để tránh thiệt hại tài chính. Ngoài ra đừng vì tiết kiệm tiền thuế mà ghi số tiền trên hóa đơn thấp hơn so với số tiền thật phải thanh toán, điều đó khiến bạn “mất cả con săn sắt, mất cả con cá rô”.
Đồng Hương Group chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn, xây dựng, cho thuê, mua bán bất động sản nhà ở. Liên hệ theo địa chỉ sau:
- Tel, Viber, WhatsApp: +7 (909) 911 6868
- Email: property.donghuong@mail.ru
- Facebook: www.facebook.com/DH.group (Đồng Hương Group)
ĐỒNG HƯƠNG GROUP