Sau cuộc khủng hoảng vào năm 2014, giá các căn hộ tại Moscow bắt đầu giảm giá một cách chóng mặt - căn hộ trong các tòa nhà mới được rao bán với giá rẻ chưa từng thấy - 4, 3, 2 triệu rúp và thậm chí rẻ hơn.
Nhưng chưa đầy một vài năm - các nhà môi giới đã báo cáo về chi phí cao kỷ lục cho một mét vuông.
Năm 2018 thì sự đình trệ đã được thay thế bằng sự tăng trưởng.
Trong một năm qua, giá bán các căn hộ tại Moscow đã tăng lên đáng kể. Chỉ trong tháng 12 năm 2018, nếu so với tháng 12 năm 2017, giá căn hộ đã tăng 7,2 % và trong khi đó các căn hộ hai phòng giá đã tăng tới 16,9 %.
Sự tăng trưởng đáng kể nhất bắt đầu vào mùa xuân - từ tháng 4 năm 2018. Lý do chính cho sự tăng giá là do giảm lãi suất thế chấp đến mức tối thiểu. Và đặc biết giá các căn hộ hai phòng đạt tiêu chủân “comfort” đã tăng đáng kể. Thực ra không có gì đáng ngạc nhiên khi nhu cầu đối với các căn hộ phổ biến nhất đang tăng trong thời thời điểm này.
Khi nhu cầu đang tăng, giá cũng sẽ tăng. Theo thông tin từ «Авито Недвижимость»: thì từ tháng 1 năm 2018 đến tháng 1 năm 2019, giá căn hộ một phòng ở Moscow tăng 17%, giá căn hộ hai phòng - tăng 13% và giá căn hộ ba phòng - tăng 10%.
Giá căn hộ đã đuợc tăng ở hầu hết các khu vực đô thị, mức giảm thì chỉ được ghi nhận ở 15 thành phố trong tổng số 145 thành phố. Sự tăng trưởng đáng kể nhất trong năm được quan sát tại các khu vực như Shchukino (28%), Nekrasovka (cũng bằng 28% - trước thời điểm khai trương ga tàu điện ngầm Nekrasovka) và tại khu định cư Demenovskoe (23%).
Các khu vực có giá nhà rẻ nhất, là khu vực ngoài MKAD như Troitsk (112,3 nghìn rúp / mét), khu tự trị Zelenograd (122,98 nghìn rúp / mét vuông), khu tự trị Novomoskovsk (135,7 nghìn rúp / mét vuông). Ba khu vực đắt đỏ nhất là: ЦАО, ЗАО và СЗАО - với các chỉ số lần lượt là 313,8 ; 228,2 và 225,4 nghìn rúp mỗi mét vuông.
Các khu vực, nhà ở đắt nhất trên thị trường nằm ở Arbat (355,5 nghìn rúp / mét vuông), Khamovniki (355,3 nghìn rúp) và Zamoskvorechye (339,8 nghìn rúp). Các khu định cư rẻ nhất nằm ở: Rogovskoye (69,8 nghìn rúp), Novofedorovskoe (81,5 nghìn rúp), Klenovskoe (86,1 nghìn rúp).
Theo nguồn Inkom-Realty tính đến đầu năm 2019 giá trị trung bình bất động sản tại Matxcơva là 206 nghìn rúp mỗi mét vuông – đây là kỷ lục.
Đối với dự báo cho sự phát triển tình hình hiện này - tăng trưởng, tất nhiên, là có thể. Nhưng sẽ không đáng kể. "Với sự tăng trưởng kinh tế bền vững, thu nhập của dân tăng và thay đổ về tỷ lệ thế chấp - giá các căn hộ đã qua sử dụng có thể tăng thêm 5 - 7% vào cuối năm 2019.
Thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các yếu tố bên ngoài, từ những thay đổi về lãi suất thế chấp và kết thúc bởi những biến động kinh tế vĩ mô. Tăng trưởng về tỷ lệ thế chấp, thiếu sự tăng trưởng thu nhập của người dân thực tế và nhu cầu mua nhà - mức tăng giá sẽ tương đối “vừa phải” (rời vào khỏang 2-3%).
Và chúng ta cũng không nên quên việc thuế VAT đã tăng lên 20 %, sự tăng giá đối với các hàng hóa và dịch vụ và sự suy giảm thu nhập thực tế của người dân. Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đối với ý định tăng giá căn hộ của những người bán nhà.
ĐỒNG HƯƠNG GROUP – Công ty đầu tư mua, bán, cho thuê bất động sản hàng đầu cho người Việt tại Nga. Chúng tôi luôn sẵn sàng chia sẻ thông tin và tư vấn cho bà con, hỗ trợ bà con trên con đường an cư lạc nghiệp tại nước Nga.
ĐỒNG HƯƠNG GROUP
(Nguồn: https://realty.mail.ru/articles/52317/ceny_na_kvartiry_v_moskve_rekordno_podskochili_i_jeto_eshhe_ne_konec/)