Russia, Moscow, Street per. Gruzinskiy, Buil. 3, Ent. 2, Office 71-72
Email: Donghuonggroup@mail.ru

Apr 01

6 lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư vào bất động sản

     Theo Đồng Hương Group thì thị trường Nga đang có dấu hiệu dần ổn định lại, những dự án đầu tư mới trong thời gian tới sẽ không còn nữa vì lý do khủng hoảng. Những dự án mà chúng ta đang thấy đây đã được phê duyệt từ 3 - 5 năm về trước. Hiện tại các chủ xây dựng đang rao bán những gì có sẵn, và giá cả được tính bằng đồng rúp vẫn lên theo quá trình xây dựng. Chính vì vậy lúc khủng hoảng này là thời điểm bà con có điều kiện đầu tư tốt. Nếu một người không đủ tiền thì 2 người, 3 người cùng góp tiền vào cùng mua căn hộ, hoặc căn nhà có mảnh đất to, hoặc căn hộ đắt tiền, ví trí đẹp, không thì xa hơn, rẻ tiền hơn. Đồng Hương Group theo kinh nghiệm vốn có muốn nói rằng mỗi một người Việt Nam ở Nga nên đưa tên mình vào giấy tờ sở hữu bất động sản. Đây là lý do an cư lạc nghiệp của cộng đồng mà Đồng Hương muốn xây dựng – Nếu không an cư thì không thể lạc nghiệp được!

          1. Bán mà không cần chờ đợi căn nhà đi vào hoạt động



     Các chi phí của căn hộ từ lúc "đặt móng" cho đến khi đưa vào hoạt động có thể tăng gần 2 lần. Nhưng chờ đợi cho căn nhà ở hoàn thiện đầy đủ là điều không cần thiết. Có thể bán một căn hộ bằng cách lập hợp đồng chuyển nhượng quyền trước khi ký biên bản giao – chuyển của nhà. Rất nhiều nhà đầu tư đặt quảng cáo về việc bán nhà khoảng 6 tháng trước khi căn nhà sắp hoàn thành.

     Nhưng hãy nhớ rằng, các nhà xây dựng thường lấy lệ phí về việc chuyển nhượng quyền. Điều này làm giảm lợi nhuận của nhà đầu tư. Có 2 cách giải quyết vấn đề này:

              • Đưa vào giá thành của căn hộ từ đầu.

              • Thỏa thuận với người mua rằng họ sẽ phải tự trả chi phí giao dịch của mình.

          2. Trì hoãn việc chuyển nhượng căn hộ



     Đôi khi, không thể bán căn hộ trước khi tòa nhà được đưa vào hoạt động mà phải nhận từ chủ xây dựng. Ở giai đoạn này sẽ rất khó bán căn hộ bởi vì họ phải chờ các giấy tờ sở hữu – thất bại về thời gian. Quá trình nhận quyền sở hữu trong một số trường hợp có thể bị trì hoãn mà vãn phải trả tất cả các hóa đơn tiện ích trong thời gian này (vì nhà đã được đưa vào sử dụng). Ngoài ra, nếu bán nhà khi căn nhà thuộc quyền sở hữu ít hơn 5 năm thì phải đóng thuế (trước đây là 3 năm).

     Có một cách để trì hoãn việc chuyển nhượng nhà đó là một số nhà đầu tư kéo dài  việc ký kết biên bản giao - nhận căn hộ. Thế nhưng thời gian này cũng chỉ được 2 tháng mà thôi.

          3. Ký hợp đồng sơ bộ



     Có một khả năng để bán một căn hộ trước khi có sổ đỏ bằng hợp đồng mua bán sơ bộ. Nhưng trong trường hợp này, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro vì những hợp đồng kiểu này sẽ không được đăng ký ở cơ quan đăng ký Nhà nước. Trong hợp đồng chúng ta chỉ cần hứa điều khoản với khách hàng tiềm năng bán căn hộ cho họ sau khi nhận được quyền sở hữu. Sau khi có quyền sở hữu cần làm hợp đồng mua - bán.

          4. Thiết lập giá vừa phải 



     Thời điểm tốt nhất cho việc bán theo cách chuyển nhượng quyền là khi chủ xây dựng không còn bán những căn hộ đó nữa (khi căn nhà gần như được hoàn thành). Như vậy thì giá sẽ như thế nào…? Chắc chắn sẽ cao hơn giá mà các nhà xây dựng đang bán vào giai đoạn đầu khi xây dựng. Nhưng căn hộ này cần phải rẻ hơn những lời chào tương tự ngoài thị trường đen trong khu vực đó. Ngoài ra cần nghiên cứu những thống báo tương tự trong khu nhà của bạn và cần đưa ra giá rẻ hơn. Mục đích là để kéo khách hàng về mình.

          5. Sợ giá không ổn định



     Nếu bạn đầu tư vào bất động sản bằng vốn có sẵn, không nên mua căn hộ lúc thị trường ở mức cao điểm. Hãy làm những luật đơn giản sau: mua khi những người khác bán và bán khi những người khác mua. Hãy đánh giá và nhìn khách quan thị trường bất động sản ở địa phương cũng như xu hướng phát triển toàn cầu. Tốt hơn là không nên vội vàng mua vào khi thị trường đi xuống: vì giảm 10% có thể chỉ là dấu hiệu đầu tiền của việc rớt giá sắp tới.

          6. Mua nhà góp vốn



     Những người có tiền tiết kiệm, nhưng họ không có đủ tiền để mua nhà mà không vay nợ, có thể tìm người cùng chung vốn để mua căn hộ. Không cần phải vay vốn ngân hàng và trả lãi. Một lợi thế nữa là sự ưa thích của các nhà đầu tư (người mua càng nhiều thì người bán càng đưa sát giá hơn). Nhưng tất nhiên cần phải chọn lựa người chung vốn tin cậy, người mà ta có lòng tin và trách nhiệm trong việc mua nhà.

     Đồng Hương Group tư vấn mua, bán, đầu tư bất động sản ở Nga, Mỹ. Mọi thắc mắc xin liên hệ:

           -Tel, Viber, Whatsapp: +7-909-911-6868 (Russia)        
                                                  +1-240-421-3949 (USA)           
           -Email: donghuonggroup@mail.ru                                                      
           -Facebook: www.facebook.com/DH.group