Russia, Moscow, Street per. Gruzinskiy, Buil. 3
Email: Donghuonggroup@mail.ru

Mua, bán, cho thuê BĐS

Apr 17

Người nào cần lo lắng về khủng hoảng: Người bán hay người mua căn hộ?

​

Hiện nay, cùng lúc, có hai yếu tố, nói chung, liên quan đến nhau và đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản: đại dịch Covid-19 và giá dầu thế giới. 

Giá dầu ảnh hưởng đến thị trường như thế nào thì chúng ta đã biết vì nó đã diễn ra vào năm 2014. Ngay khi giá dầu giảm xuống dưới một mức nhất định nào đó, thời điểm tồi tệ bắt đầu đối với tiền tệ nước Nga - đồng đô la tăng lên và đồng rúp sẽ suy yếu. Nhớ lại “ngày tuyệt vời đó” vào tháng 12 năm 2014, khi trong nửa tháng đồng tiền RÚP suy yếu 45% so với đồng đô la (đồng đô la tăng từ 46 rúp lên 67 rúp). Nên nhớ lại lúc đó, người dân với tất cả số tiền có trong tay, tiền gửi và thậm chí cả những khoản có thể vay từ người thân và bạn bè của họ, mọi người đã đến văn phòng bán bất động sản và cố gắng tìm một căn hộ mới cho mình để mua. Một số văn phòng bất động sản lúc đó thậm chí đã phải chuyển các văn phòng bán hàng sang một chế độ hoạt động mở rộng, hoặc thậm chí làm việc cả ngày, các cú điện thoại liên tục ập đến, và mọi người đứng xếp hàng.... để có thể mua cho mình một căn hộ.

Trong vòng hai tháng tháng 12 năm 2014 và tháng 1 năm 2015, một con số số kỷ lục (tại thời điểm đó) đã được ghi nhận, số lượng các thỏa thuận tham gia đồng sở hữu tại Moscow (3 nghìn hợp đồng thỏa thuận). Nếu trong nửa đầu năm 2015, giá của một số tòa nhà mới tăng theo quán tính, thì trong nửa cuối năm, giá trung bình thậm chí còn giảm thấp hơn giá trị của đầu năm (11%, từ 307 nghìn đến 272 nghìn rúp/1m2, mặc dù thực tế là giá trung bình cho năm 2020 đã tăng 20%). Trên thực tế, người dân hoàn toàn có thể tích lại số tiền đó, gửi tiết kiệm và năm sau mua một căn hộ với giá rẻ hơn, to hơn). Số lượng rao bán các tòa nhà mới ở Moscow đã tăng đáng kể vào năm 2015 (lên tới 2,7 triệu/m2).

Còn bây giờ thì sao? Chưa có số liệu thống kê nào cho tháng 3 và cũng sẽ không có trong tháng tới, nhưng trong các báo cáo từ văn phòng bán bất động sản, cho đến nay không có sự hoảng loạn và nhiều nhu cầu mua căn hộ, thay vào đó người dân tích trữ thực phẩm tại các cửa hàng tạp hóa. Số lượng căn hộ được rao bán vẫn nhiều, không giống như hạt mạch với gạo. Mặc dù nhu cầu mua nhà có tăng, nhưng không nhiều như dự kiến.

Có điều gì khác ảnh hưởng sao? – Đúng. Đó là yếu tố thứ hai mà chúng ta đã nhắc ở đầu bài – đại dịch Covid-19. Có thể quy mô của nó ở Nga (và đặc biệt là ở Moscow) vẫn còn khá nhỏ so với hầu hết các quốc gia Châu Âu, nhưng các biện pháp được đưa ra đã dẫn đến thực tế là phần lớn người dân chỉ đơn giản là sợ ra khỏi nhà, chứ không nói đến văn phòng bán bất động sản của các tòa nhà mới. 

Nhu cầu hiện giờ của người dân không phải là mua các căn hộ mới nữa, mà là nhu cầu vào đồ ăn thực phẩm – vì chúng ta không biết điều gì sẽ xảy ra vào ngày mai? ( Ví dụ: hiện nay ở Nga đã có hơn 20 nghìn ca nhiễm Covid-19). Và rõ ràng là trong những điều kiện như vậy, người dân không còn tha thiết tiết kiệm để mua một căn hộ, điều này vẫn chưa biết liệu nó có hữu ích hay không. Ví dụ, ở Donetsk, sau khi bùng nổ chiến sự vào năm 2014, giá nhà ở giảm mạnh, và bây giờ bạn có thể mua một căn hộ rẻ hơn gấp ba đến bốn lần (bằng đô la) so với giá trước chiến tranh.

Với tình hình ngày nay, người nên lo lắng là những người dự định mua một căn hộ theo dạng thế chấp. Mặc dù Ngân hàng Trung ương tuyên bố sẽ giữ lãi suất cơ bản ở mức 6% (quyết định hỗ trợ nền kinh tế Nga và hy sinh tiền tệ quốc gia trong một thời gian), một số ngân hàng vẫn bắt đầu tăng lãi suất lên. Nên lưu ý lãi suất cơ bản càng thấp, thì càng có lợi để mua nhà theo dạng thế chấp.

Đối với giá cả cho các căn hộ mới - mọi thứ đều không rõ ràng ở đây, có quá nhiều biến số. Chúng ta không rõ “chiến tranh” dầu khí sẽ kết thúc như nào, khi nào đại dịch Covid-19 sẽ chuyển biến tốt, các biện pháp mới từ chính phủ sẽ được thực hiện như nào và cũng không rõ người dân cuối cùng sẽ chọn cách gì: tích giữ tiền hay mua một căn hộ mới.

​ ĐỒNG HƯƠNG GROUP – Công ty chuyên tư vấn về luật pháp, đầu tư, mua, bán, cho thuê bất động sản hàng đầu cho người Việt tại Nga. Chúng tôi luôn truyền tải những thông tin hữu ích nhất cho bà con để tạo điều kiện sống và làm việc hợp pháp ở Nga.


ĐỒNG HƯƠNG GROUP
Thông tin tổng hợp
Tin liên quan