Thị trường bất động sản Nga đang trải qua giai đoạn đầy biến động. Việc chính phủ chấm dứt các chương trình hỗ trợ lãi suất vay mua nhà ưu đãi trong khi lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Nga duy trì ở mức 21% đã khiến nhu cầu mua nhà suy giảm nghiêm trọng. Theo số liệu mới nhất, doanh số giao dịch nhà ở mới giảm tới 26% trong nửa đầu năm 2025.
Các chuyên gia cảnh báo, nếu tình trạng này kéo dài, đến năm 2027 Nga có thể đối diện với thiếu hụt 30 triệu mét vuông nhà ở, gây áp lực lớn lên cả thị trường bất động sản và đời sống người dân. Đồng thời, các quy định pháp lý mới từ tháng 7/2025 cũng siết chặt hơn việc cấp tín dụng, đặc biệt hạn chế đối tượng vay có gánh nặng nợ cao hoặc không có tài sản thế chấp.
Đối với người di cư đang sinh sống và làm việc tại Nga, những thay đổi này mang lại nhiều thách thức:
Khó tiếp cận nhà ở ổn định: Người di cư, đặc biệt là lao động nhập cư từ các nước như Việt Nam, Trung Á, thường có hợp đồng lao động ngắn hạn và thu nhập không ổn định, dẫn đến khả năng vay mua nhà rất thấp. Khi giá thuê nhà bị đẩy lên cao do thiếu nguồn cung, họ sẽ chịu áp lực trực tiếp.
Gia tăng phân tầng xã hội: Trong khi công dân Nga có thể nhận một số ưu đãi từ chính quyền địa phương (như gói vay ưu đãi dành cho gia đình nhiều con), người di cư thường bị loại khỏi các chương trình này, khiến khoảng cách trong khả năng tiếp cận chỗ ở ngày càng lớn.
Rủi ro pháp lý: Các biện pháp kiểm soát cư trú chặt chẽ hơn, cộng thêm chi phí thuê nhà cao, buộc nhiều lao động di cư phải chấp nhận sống trong các khu nhà trọ tạm bợ, đôi khi không đảm bảo pháp lý, dẫn đến nguy cơ bị kiểm tra, phạt hoặc thậm chí trục xuất.
Trong bối cảnh này, khả năng người di cư được tiếp cận các chương trình nhà ở chính thức ở Nga là rất hạn chế. Tuy nhiên, thị trường nhà cho thuê giá rẻ lại có thể nở rộ, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư trung gian nhưng cũng đồng thời làm tăng rủi ro về điều kiện sống thiếu an toàn cho cộng đồng di cư.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Email: donghuonggroup@mail.ru
Tel, viber, telegram: +7 909 911 68 68